EDITAL DE LEILÃO EXTRAJUDICIAL
Rafael Brambila Peixoto, Leiloeiro Oficial inscrito na JUCESP sob nº1003, faz saber, através do presente Edital, que devidamente autorizado pela Cooperativa de Crédito de Livre Admissão do Estado de São Paulo – SICOOB PAULISTA, inscrita no CNPJ sob nº10.262.276/0001-00, promoverá venda em Leilão (1º ou 2º) do(s) imóvel(is) descrito abaixo, nas datas, hora e local infracitados, na forma da lei 9.514/97.
DAS PRAÇAS: Os lances serão captados por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.peixotoleiloes.com.br, leiloeiro oficial Rafael Brambila Peixoto – Jucesp 1003, a 1ª Praça terá início no dia 04/11/2024 às 11:00 horas, e terá encerramento no dia 07/11/2024 às 11:00 horas; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção a 2ª Praça, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 22/11/2024 às 11:00 horas (ambas em horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado. Sobrevindo lanço nos 3 (três) minutos antecedentes ao termo final da alienação, o horário do fechamento do pregão será prorrogado em 3 (três) minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertas novos lanços, por tal motivo e considerando eventual instabilidade da internet, é recomendável que o interessado não deixe para dar lance faltando menos de 1 (um) minuto para terminar, o que poderá acarretar em não captação do lance.
CONDIÇÕES DE VENDA: O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições e na condição "AD CORPUS", ou seja, o imóvel objeto desta está sendo vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa as referências às suas dimensões, e que pode haver divergência entre a área averbada, a área in-loco, e a discriminada no carnê de IPTU, ficando vedado às partes reclamar eventual diferença de área, abatimento ou acréscimo no preço. Ficará a cargo do arrematante eventuais despesas para averbações, regularização de construções e/ou de divergência de metragens do terreno que possam existir, e que ainda não constem na matrícula. As fotos, a descrição detalhada e a matrícula do imóvel a ser apregoado estão disponíveis no site do Gestor.
DA VISITAÇÃO: Os interessados em vistoriar o bem deverão enviar solicitação para o telefone (18)99726-5607 ou e-mail [email protected]. As fotos do bem a ser apregoado estão disponíveis no site do Gestor.
DO CONDUTOR DA PRAÇA: A praça será conduzida pelo leiloeiro Rafael Brambila Peixoto, inscrito na JUCESP sob nº1003, através da plataforma www.peixotoleiloes.com.br.
DA DESOCUPAÇÃO: Ficará a ônus do arrematante o procedimento para desocupação do imóvel, caso o mesmo esteja ocupado.
DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar os pagamentos do preço do bem arrematado ao comitente e da comissão de 5% sobre o preço a título de comissão ao leiloeiro RAFAEL BRAMBILA PEIXOTO, no prazo de 24 horas após o encerramento da praça através de através de depósito em dinheiro ou por transferência à vista entre contas correntes, em contas bancárias indicadas pelo Leiloeiro. A comissão devida não está inclusa no valor do lance. No caso do não cumprimento da obrigação assumida, estará o proponente, sujeito a sanções de ordem judicial, cível e criminal.
DÉBITOS: A partir da data do arremate e quitação dos impostos e taxas até esta data pelo vendedor, correrão por conta exclusiva do arrematante, todos os impostos, taxas, ou contribuições fiscais de qualquer natureza, incidentes sobre o imóvel objeto deste, e, por este(s) deverá(ão) ser pagos, nas épocas próprias e nas repartições competentes, ainda que lançados em nome do vendedor ou de terceiro, assim como serão, desde já de sua inteira responsabilidade, as despesas com a escritura definitiva de Venda e Compra, no Registro de Imóveis e emolumentos notarias e outros de qualquer natureza, decorrentes desta transação, inclusive o pagamento de impostos de transmissão de bens e imóveis ITBI.
TRANSFERÊNCIA: A escritura de transferência do imóvel será assinada pelo vendedor no prazo máximo de 30 dias úteis após o pagamento. Ficará a cargo do arrematante despesas para transferência do bem, tais como, escritura, ITBI e registro do da escritura.
RELAÇÃO DO BEM: IMÓVEL – A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO Nº 61, localizada no 6º andar do condomínio denominado “RESIDENCIAL MELVILLE”, com entrada pelo nº 261 da Rua Paulo, na Ponte Grande, situado no perímetro urbano de Guarulhos – SP, que assim de descreve: possui a área privativa de 62,5500m², área comum de 23,1725m² (já incluído o direito ao uso de 01 vaga de garagem indeterminada, localizada na garagem coletiva do condomínio, situada no térreo ou no 1º andar), perfazendo a área total construída de 85,7225m², correspondendo-lhe a fração ideal de 2,5000% no terreno (que possui a área de 900,00m²) e nas demais coisas de uso comum. A referida unidade autônoma confronta pela frente (de quem da Rua Paulo olha para o apartamento) com área comum de condomínio (onde no térreo situa-se o recuo da construção em relação à Rua Paulo), pelo lado direito com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se a área de circulação), pelo lado esquerdo com os apartamentos de final “3”, e nos fundos com área comum do condomínio (hall de acesso aos apartamentos e caixa de escadas do andar, e área de circulação, a qual situa-se no térreo). Inscrição cadastral 113.55.12.0008.00.000 – área maior, Matrícula nº 117.591 do Primeiro Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Guarulhos – SP.
ÔNUS: Av.8 Ajuizamento de Ação de Execução movida pela Cooperativa de Crédito de Livre Admissão do Estado de São Paulo – Sicoob Paulista, em face de Arthur Alencar do Valle Ferrarese.
VALOR 1º LEILÃO: R$307.700,00 (TREZENTOS E SETE MIL E SETECENTOS REAIS).
VALOR 2º LEILÃO: R$457.299,39 (QUATROCENTOS E CINQUENTA E SETE MIL, DUZENTOS E NOVENTA E NOVE REAIS E TRINTA E NOVE CENTAVOS).
O referido neste Edital de Leilão é verdade, do que dou fé pública. Osvaldo Cruz – SP, 14 de outubro de 2024.
RAFAEL BRAMBILA PEIXOTO
Leiloeiro Público